上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他(tā)的前任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此前的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连(lián)续(xù)两年稳(wěn)居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂(mào)控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)75寸电视长宽是多少船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签75寸电视长宽是多少约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机(jī)械(xiè)工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有变化(huà)。

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